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Desarrollo Territorial


Índice

Título 1

Título 2

Título 3


Anexo 1

Anexo 2

Anexo3

Anexo 4

Anexo 5


Modificaciones


Anexo 5 – Resumen de Indicadores Urbanísticos en las Zonas de Regulación General del Area Urbana

Zona

FOS

FOS

FOT

Ind de Perm

FDH
Máximo

TUE

Altura máxima

Retiros

Parcela

Planta Baja

Retiro de Frente

Retiro Lateral

Frente mínimo

Sup mínima

Z1

0,65

 

0,75

FOT max total: 3

No aplica

1 unidad funcional de vivienda cada 27 m2 de terreno

Alineación
Continua en Planta Baja

Altura de fachada: 17 m. En casos de retiro voluntario de frente: 20 m.
Plano límite: 23 m. En casos de retiro voluntario de frente: 26 m.

No obligatorio Retiro voluntario: no menor a 3 m, solo aplicable a plantas altas al menos a partir del segundo piso e incrementa altura.

No obligatorio

12 m

600 m2

Z2

0,6

 

0,7

FOT max total: 3

15%

1 unidad funcional de vivienda cada 20 m2 de terreno

Alineación
Continua en Planta Baja

Altura de fachada: 20 m. En casos de retiro voluntario de frente: 23 m.
Plano límite: 26 m. En casos de retiro voluntario de frente: 29 m.

No obligatorio Retiro voluntario: no menor a 3 m, solo aplicable a plantas altas al menos a partir del segundo piso e incrementa altura.

No obligatorio

12 m

600 m2

Z3

0,6

 

0,7

FOT max total: 2

25%

1 unidad funcional de vivienda cada 30 m2 de terreno

MM

Altura de fachada: 14 m. En casos de retiro voluntario de frente: 17 m.
Plano límite: 20 m. En casos de retiro voluntario de frente: 23 m.

No obligatorio Retiro voluntario: no menor a 3 m al menos a partir del primer piso e incrementa altura.

No obligatorio

10 m

300 m2

Avenidas
Sobre Z3

0,6

 

0,7

FOT max total: 2,2

15%

1 unidad funcional de vivienda cada 30 m2 de terreno

Alineación
Continua en Planta Baja

Altura de fachada: 17 m. En casos de retiro voluntario de frente: 20 m.
Plano límite: 23 m. En casos de retiro voluntario de frente: 26 m.

No obligatorio Retiro voluntario: no menor a 3 m, solo aplicable a plantas altas al menos a partir del segundo piso e incrementa altura.

No obligatorio

12 m

600 m2

Z4

0,6

 

0,6

FOT max total: 1,4

35%

Con serv cloacal: 1 UF de viv cada 50 m2 de terreno
Sin serv cloacal: 1 UF de viv cada 125 m2 de terreno

MM

Altura de fachada: 11 m.
Plano límite: 16 m.

No obligatorio

No obligatorio

10 m

250 m2

Avenidas
Sobre Z4

0,6

 

0,7

FOT max total: 1,6

15%

Con serv cloacal: 1 UF de viv cada 50 m2 de terreno
Sin serv cloacal: 1 UF de viv cada 125 m2 de terreno

Alineación
Continua en Planta Baja

Altura de fachada: 11 m. En casos de retiro voluntario de frente al menos a partir del segundo piso: 14 m.
Plano límite: 16  m. En casos de retiro voluntario de frente al menos a partir del segundo piso: 20 m.

No obligatorio Retiro voluntario: no menor a 3 m, solo aplicable a plantas altas al menos a partir del segundo piso e incrementa altura.

No obligatorio

10 m

250 m2

Z5

0,6

 

0,6

FOT max total: 1

50%

Con serv cloacal: 1 UF de viv cada 100 m2 de terreno
Sin serv cloacal: 1 UF de viv cada 150 m2 de terreno

MM

Altura de fachada: 11 m.
Plano límite: 16 m

No obligatorio

No obligatorio

10 m

300 m2

Avenidas
Sobre Z5

0,6

 

0,7

FOT max total: 1,5

25%

Con serv cloacal: 1 UF de viv cada 100 m2 de terreno
Sin serv cloacal: 1 UF de viv cada 150 m2 de terreno

MM

Altura de fachada: 14 m.
Plano límite: 20 m

No obligatorio

No obligatorio

10 m

300 m2

Z6

0,5

 

0,7

FOT max total: 1,4

40%

Con serv cloacal: 1 UF de viv cada 80 m2 de terreno
Sin serv cloacal: 1 UF de viv cada 120 m2 de terreno

MM

Altura de fachada: 11 m.
Plano límite: 16 m.

No obligatorio

No obligatorio

10 m

250 m2

Avenidas
Sobre Z6

0,6

 

0,7

FOT max total: 1,5

20%

Con serv cloacal: 1 UF de viv cada 80 m2 de terreno
Sin serv cloacal: 1 UF de viv cada 120 m2 de terreno

MM

Altura de fachada: 14 m.
Plano límite: 20 m

No obligatorio

No obligatorio

10 m

250 m2

Chapuy y Sta Fe
Sobre Z6

0,6

 

0,7

FOT max total: 2

15%

Con serv cloacal: 1 UF de viv cada 30 m2 de terreno
Sin serv cloacal: 1 UF de viv cada 120 m2 de terreno

MM

Altura de fachada: 14 m. En casos de retiro voluntario de frente al menos a partir del segundo piso: 17 m.
Plano límite: 20  m. En casos de retiro voluntario de frente al menos a partir del segundo piso: 23 m.

Cap V

No obligatorio

10 m

300 m2

Z7

Se regirá por lo reglamentado en la Ordenanza 1847/89

Z8

0,5

 

0,7

FOT max total: 1

40%

Con serv cloacal: 1 UF de viv cada 100 m2 de terreno
Sin serv cloacal: 1 UF de viv cada 150 m2 de terreno

MM

Altura de fachada: 11 m.
Plano límite: 16 m

No obligatorio

No obligatorio

10 m

300 m2

Avenidas Sobre Z8

0,6

 

0,7

FOT max total: 1,2

40%

Con serv cloacal: 1 UF de viv cada 100 m2 de terreno
Sin serv cloacal: 1 UF de viv cada 150 m2 de terreno

MM

Altura de fachada: 14 m.
Plano límite: 20 m

No obligatorio

No obligatorio

10 m

300 m2

Z9

0,6

0,75

FOT max total: 2

40%

Con serv cloacal: 1 UF de viv cada 50 m2 de terreno
Sin serv cloacal: 1 UF por parcela como uso complementario a la actividad principal

MM

Altura de fachada: 23 m.
Plano límite: 29 m.

Según lo dispuesto en Secc 2 – Cap V – Título II

No obligatorio

12 m

600 m2

Z10

0,7

 

0,7

FOT max total: 1,5

30%

1 UF de viv por parcela como uso complementario a la actividad principal

MA

Altura de fachada: 15 m.
Plano límite: 20 m.

6 m

3 m

20 m

1.000 m2

Anexo 5 – Resumen de Indicadores Urbanísticos en las Zonas de Regulación General del Area Suburbana

Zona

FOS

FOT

Ind de Perm

FDH
Máximo

TUE

Altura máxima

Retiros

Parcela

Retiro de Frente

Retiro Lateral

Frente mínimo

Sup mínima

Z12

0,3

FOT max: 0,5

70%

1 UF de viv cada 500 m2 de terreno

MA

Altura de fachada: 7 m.
Plano límite: 11,5 m.

3 m

3 m bilateral

18 m

1.000 m2

Z13

0,3

FOT max: 0,4

70%

1 UF de viv cada 700 m2 de terreno

MA

Altura de fachada: 7 m.
Plano límite: 11,5 m.

3 m

3 m bilateral

30 m

1.500 m2

Z14

0,2

FOT max: 0,25

70%

1 UF de viv cada 800 m2 de terreno

MA

Altura de fachada: 7 m.
Plano límite: 11,5 m.

5 m

5 m bilateral

40 m

2.500 m2

 

 

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